++ WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE! ++

1230 Wien

Vollmöblierte neue 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse nahe U6 Erlaaer Straße!
Die helle, sonnendurchflutete 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² zzgl. 5 m² Balkon befindet sich im 2. Liftstock eines neuwertigen Hauses in der Carlbergergasse.

 

Bestehend aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Fliesenbad mit Wanne und Waschmaschine sowie getrennter Toilette.
Das Wohngebäude ist durch einen zentralen Stiegenhaus-Kern erschlossen.

Das erstklassige Wohnprojekt kann durch seine Lage inmitten der Grünraumoase „In der Wiesen Süd“ und der sehr guten öffentlichen Anbindung, sowie naheliegende Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten punkten.


Die neu errichtete Wohnhausanlage befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt von der U-Bahn-Station Erlaaer Straße, und bietet großzügige Grünflächen für Freizeit- und Sportaktivitäten.
Die Buslinie 61A sowie der Supermarkt Spar befinden sich unmittelbar neben der Wohnhausanlage. Als Highlight bietet die begehbare Dachlandschaft Platz für Grünflächen zum Selbstgestalten.

 

In unmittelbarer Nähe zum Kaufpark Alt Erlaa sowie zum Einkaufszentrum Riverside bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fuß-Nähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Das größte Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd mit 330 Geschäften, befindet sich in nur 5 Kilometer Entfernung.

Der neue, rund 3.000 m² große Muliarplatz – ein Park mit viel Grünraum – befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Eigene Ruhe- und Erholungszonen zählen zu den Highlights des Parks.

Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die A2 und A23 sowie die S1.

 

Bei der Errichtung der Liegenschaft sowie der Einrichtung der Wohnung wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.
Die Einbauküche als auch die Möbelstücke wurden in Tischlerarbeit erstellt. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben.

 

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Abstellplatz angemietet werden.

 

Boden & Fliesen

  • In den Zimmern wurde ein Laminatboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen versehen.

Fenster & Heizungsart

  • Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels einer zentralen Heizungsanlage der Firma GTE,
    die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Küche

  • Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Schränken.

Allgemeinflächen:

  • Zur Verfügung stehen ein Gemeinschafts-Dachterrasse, 2 Fitnessräume, 2 Saunas, Kinderwagen-/ Fahrradraum, diverse Gemeinschaftsräume
    (z.B. Gemeinschaftsküche, Homeoffice-Raum, Werkstatt) und ein gemeinsamer Müllraum.

Kosten:

  • monatliche Miete: 1.050,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
  • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten aufgrund der Vollmöblierung
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: U6 Erlaaer Straße, U6 Alterlaa
  • Buslinie: 61A
  • Bahnhof Wien Liesing

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Die Mietwohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Eine Vertragsverlängerung nach Ablauf von 4 Jahren ist möglich.

 

Vermerk: Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können
bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber,
bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten,
vollständiger Adresse inkl. Telefon-  u. Mailadresse in unser Büro zu schicken.
(siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform)
Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet.
Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen.
Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet!


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Robert Huber
Immobilienmakler
Tel.: 0664 544 0039
E-Mail: robert.huber@blickfang-immobilien.at

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.


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